金融街出售上海物业 一季度1年到期长期借款大幅

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  新浪财经讯 6月20日晚间,金融街发布公告称公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业有限公司将所属项目金融街(海伦)中心D栋、E栋出售给长城人寿保险股份有限公司(以下简称“长城人寿”),交易总价款为 10.54 亿元。

  据悉,金融街的直接控股股东为北京金融街投资(集团)有限公司(以下简称“金融街集团”),而长城人寿为金融街集团控制的子公司,此次交易构成关联交易。

  公告显示,此次交易销售均价为 64900 元/平米,为比照周边市场价格及独立第三方评估机构的资产估值报告确定。2016 年-2019 年,金融街(海伦)中心项目所在的四川北路、北外滩板块同类商品成交均价约为 45000-65000 元/平米;根据独立第三方评估机构世邦魏理仕出具的以 2019 年 5 月 17 日为估价时点的资产估值报告,金融街(海伦)中心D栋、E栋的评估单价为 64850 元/平米。

  2018 年,长城人寿公司营业收入为 69.55 亿元,净利润为-15.93 亿元。截止 2019 年 4 月 30 日,江西11选5规律长城人寿的资产总额为393.51 亿元,负债总额为 339.49 亿元,净资产为 54.02 亿元。

  金融街表示,此次出售有利于公司加快资金回笼,保障公司的现金流安全,能够进一步降低杠杆水平,利于公司长期发展;并将进一步优化公司自持物业结构,为公司“投融管退”的全价值链业务模式打通路径,提升公司整体业务的盈利能力。

  数据显示,金融街资金或许并不充裕,截至一季末,公司一年内到期的非流动负债为110.34亿元,较2018年末的67.89亿元增长了62.53%,还有20.44亿元的短期借款;此外,较2018年末,一季度的其他应收款增长了99.21%,系公司项目合作中,向参股项目提供的股东借款增加。而截至一季末,金融街的现金及现金等价物余额为134.94亿元。

  此外,一季度,金融街实现销售签约额 72.9 亿元,同比增长 112%。